Здравствуйте, уважаемые читатели! В предыдущих статьях мы говорили о процессе продажи квартиры и оформлении ипотечного кредита в банке. Сейчас бы хотелось поговорить о процедуре нотариального оформления покупки квартиры и залога ее в банке.
Итак, оформив кредит, мы воспарили в предчувствии скорого обретения собственности.
Первым делом, получив «добро» кредитного комитета банка, в котором нацелились взять кредит, мы направили свои стопы к нотариусу. С собой мы захватили все документы, которыми разжились в процессе оформления кредита (см. «Сказка о банковском бизнесе»).
Стоит заметить, что с банками работают «свои» нотариусы, которые занимаются оформлением договора залога, так что, во избежание лишних хлопот, возможно и сделку купли-продажи оформить через них же. Хотя первым делом нужно прояснить этот вопрос с продавцом – некоторые из них предпочитают определенного либо государственного нотариуса.
Эфемерное создание – помощник нотариуса - просмотрела принесенные документы и назначила срок сделки. Тут же нам был задан вопрос о сумме, которая будет указана в договоре купли-продажи. К сожалению, мы были ограничены в выборе – банк требовал стоимость, заявленную в отчете об оценке квартиры. Так, стоимость преобретаемой квартиры составила 50000 долл. США.
Далее разговор перешел на более прозаичные темы. Расходы с продавцом мы несли «пополам». От нас требовалось заплатить сбор в Пенсионный Фонд – 1% от стоимости квартиры, а также оплатить часть услуг нотариуса, плюс стоимость бланка, в котором подтверждалось согласие супруги на приобретение квартиры.
В сумме услуги нотариуса нам обошлись в 600 долл. Дома жена рвала на себе волосы и проклинала день, когда мы решили расширить жилплощадь. Но это был еще не конец.
В день оформления сделки с утра мы гарцевали перед банком, испытывая нервное возбуждение. Анастасия, наш кредитный менеджер, росчерком пера подтвердив выдачу средств из кассы банка, потребовала предварительной оплаты 900 грн. комиссионных за кредит. Пришлось раскошеливаться. В кассе нас ждала разочаровывающе тоненькая пачка денег. Мы вздохнули. Преодолев столько преград, наше воображение рисовало нам мешки, горы полученных долларов. Дух стяжательства овладел нами сполна.
Выйдя за двери банка, мы направились к нотариусу, где нас уже поджидал продавец. Обговорив сделку и пересмотрев книжки и справки по коммунальным услугам, документы на квартиру, нам предоставили черновики договора купли-продажи и попросили внимательно перечитать информацию о себе и означенной квартире. Выводы напрашивались неутешительные. Только в моем имени-отчестве было допущено три ошибки, адрес – перепутан, фамилия жены (одна на двоих!) написана неправильно. Помощник нотариуса дважды переделывала договора, пока не был достигнут идеал.
Отсюда совет: внимательно проверяйте все данные в договоре купли-продажи. В случае ошибки Вам придется оббивать не один порог инстанций, чтобы все исправить! Особое внимание уделите справкам с ЖЭКа, коммунальных служб. Не забудьте, что Вам должны передать оригинал техпаспорта на квартиру.
Далее последовало подписание договора мною и продавцом, подписание бланка разрешения на приобретение квартиры моей супругой, денежный расчет и оплата услуг нотариуса.
Договор я на руки не получил. Оказывается, нотариусы стараются «подсобрать» документы за день и к вечеру, входя в реестры, выпечатывают необходимые вытяги и справки. Тогда-то Вы и можете заполучить Ваши самые главные правоустанавливающие документы на квартиру.
Получив договор я помчался в БТИ для регистрации квартиры и получения справки для залога ее в банке. Работники БТИ вполне могут сделать Вам подобную справку в три дня за 180 грн. Еще около 200 грн. обойдется регистрация квартиры в сжатые сроки.
Со справкой с БТИ я направился в банк, где подписал договор ипотеки, договор страхования, оплатил услуги страховой компании в размере 0,06% от стоимости квартиры и снова отправися к нотариусу, работающему в тесном сотрудничестве с банком.
Нотариус приняла меня незамедлительно, несмотря на очередь, скопившуюся в приемной. Вновь повторилась история с распечаткой черновика договора, и я сделал вывод, что помощников нотариуса выпускают в одном учебном заведении. Когда договор наконец был готов, я подписал его и оплатил услуги нотариуса, которые составили 1700 грн.
Теперь мы являлись счастливыми собственниками квартиры в новом доме. Можно было спокойно усесться, отдышаться и свести баланс.
Итак, исходные:
- стоимость квартиры 50000 дол. США.
- сумма кредита 12000 дол. США.
Расходы на приобретение квартиры с привлечением банковского кредита составили:
- комиссия по кредиту 178 дол. США
- услуги нотариуса при заключении договора купли-продажи квартиры 600 дол. США (данную сумму я не мог обойти вниманием, т.к. привлечеие банковского кредита не позволяет указывать в договоре купли-продажи балансовую стоимость имущества согласно справки БТИ, что значительно отражается на бюджете покупателя)
- проценты по кредиту в 12000 дол. США за 4 года составили 3430 дол. США (выбраны равновеликие ежемесячные платежи с начислением процентов на остаток кредита)
- срочная регистрация квартиры в БТИ, получение справки для залога квартиры 75 дол. США (т.к. при «нормальных» условиях Вы могли бы ждать регистрацию месяц, что обошлось бы Вам в 12 дол. США, а справка для залога бы и вовсе не понадобилась)
- страховка при оформлении договора залога 30 дол. США
- оформление договора залога у нотариуса 330 дол. США
ИТОГО: 4643 дол. США
Следовательно моя квартира, стоимость которой составляла 50000 дол. США, мне обошлась в 54643 дол. США, т.е. на 9,3% дороже. На мой взгляд, разница вполне приемлемая и соответствующая бюджету обычной украинской семьи.
Отсюда совет: если берете кредит, просчитайте насколько он Вам выгоден, ведь не даром говорят, что кредит есть финансовый инструмент, который позволяет Вам пользоваться чужими деньгами, получая максимальную отдачу. Учтите бюджет семьи, форс-мажоры и то, что когда-нибудь Вы захотите продать эту квартиру так, чтобы не остаться в убытке.
Кстати, через 2 недели «ударил» срок оплаты первого кредитного платежа. Мы его благополучно проигнорировали, думая, что еще не прошло и месяца после получения денег. Нам позвонила наш кредитный менеджер и предупредила о штрафных санкциях, которые могут последовать за несвоевременную оплату кредита.
Так что, дорогие мои читатели, помните: кредит нужно отдавать в срок. И чтобы этот срок не наступил неожиданно, лучше хранить в заначке энную сумму, чтобы и банки были сыты и заемщики целы.
С уважением,
Павел Костюченко.
|
